부동산 직거래의 장단점과 주의사항일반적으로 부동산을 팔거나 살 때 임대차·월세 계약을 맺을 경우 모두 많은 자금이 오가는 것이기 때문에 매우 부담스럽고 신중한 접근이 필요합니다. 그러다 보니 부동산 거래 경험이 많고 전문적인 지식을 갖춘 공인중개사의 힘을 빌려 거래에 임하는 것이 일반적이었습니다. 거주하려는 아파트 상가에는 보통 여러 개의 공인중개사무소가 있고 여러 거래 매물을 확보하고 있기 때문에 추천을 받아 매물을 알아보고 가격 조정까지 대리해 진행했습니다. 하지만 최근 들어 집값이 오르면서 그만큼 중개비용이 커지고, 또 경기침체로 조금이라도 비용을 줄이려는 사람들이 많아 부동산 직거래 빈도가 높아지고 있습니다.부동산 직거래가 가능한 중고거래 플랫폼이 늘고 있습니다. 최근에는 이용이 편리한 거래 사이트가 많아 접근이 용이해지고 있어 수요가 증가하고 있습니다. 직거래를 하게 되면 부담스러운 중개수수료를 아낄 수 있는데, 예를 들어 10억 가격 아파트를 거래할 때 법이 정한 요율에 따른 중개수수료는 최대 500만원이 발생합니다. 여기에 부가가치세까지 합치면 550만원의 수수료를 내야 합니다. 부동산 가격이 비싸면 수수료가 더 부담스러워요.부동산 직거래의 또 다른 장점은 집주인과 직접 대면해 대화를 나누며 거래할 수 있다는 점입니다. 직접 부동산 소유자와 거래하는 것은 가장 안전한 거래 방법이며, 또한 임대차 계약 시에는 집주인의 성향도 파악할 수 있어 집에 대한 정확한 정보를 제공받을 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 부동산 계약 과정은 상당히 복잡하고 절차상 여러 가지 위험 요소가 있기 때문에 유의점도 많을 것입니다. 지역 공인중개사처럼 지역 상황이나 정보도 많지 않아 허위매물이나 사기 위험에 처할 수 있어 주의사항이 많습니다.부동산 직거래 시 보다 안전성을 확보하기 위해서는 먼저 가격이 적절한지 기본적으로 확인해야 합니다. 지역 시세를 정확히 파악한 뒤 등기사항이나 소유권, 가압류나 신탁, 근저당 등을 스스로 꼼꼼히 점검해 봐야 합니다. 특히 가장 기본적인 등기부등본은 인터넷 등기소를 이용하여 간편하게 발급할 수 있습니다. 또한 전원세 등의 임대차 계약을 맺을 때 다세인 주택이라면 호수가 정확하게 일치하는지 확인하고 건축물 대장도 철저히 조사해야 합니다.부동산 직거래 시 대출을 실행하는 경우에는 공인중개사를 통해 해야 합니다. 일반적으로 10만원 미만 소액의 경우 대필 의뢰가 가능하며, 필요 서류를 대시 작성해주는 방식으로 진행하게 됩니다. 매매를 위한 담보대출을 할 경우 작성된 계약서를 가지고 가고 지정된 법무사를 통해 업무가 가능하기 때문에 큰 어려움은 없습니다. 직거래는 복비를 절약할 수 있지만 사기나 하자가 발생하면 이에 대한 책임을 모두 개인이 부담해야 하기 때문에 보수적인 접근이 필요합니다. 부동산 거래 경험이 많지 않아 부담스럽다면 공인중개사를 통해 안전하게 계약에 임하는 것이 좋습니다.부동산 직거래 시 대출을 실행하는 경우에는 공인중개사를 통해 해야 합니다. 일반적으로 10만원 미만 소액의 경우 대필 의뢰가 가능하며, 필요 서류를 대시 작성해주는 방식으로 진행하게 됩니다. 매매를 위한 담보대출을 할 경우 작성된 계약서를 가지고 가고 지정된 법무사를 통해 업무가 가능하기 때문에 큰 어려움은 없습니다. 직거래는 복비를 절약할 수 있지만 사기나 하자가 발생하면 이에 대한 책임을 모두 개인이 부담해야 하기 때문에 보수적인 접근이 필요합니다. 부동산 거래 경험이 많지 않아 부담스럽다면 공인중개사를 통해 안전하게 계약에 임하는 것이 좋습니다.
